Quanto rende alugar em Taguatinga?
Com aluguel de R$ 32,20/m² e preço praticado de R$ 4.000/m², a rentabilidade bruta fica perto de 9,7% ao ano, a maior entre os bairros da minha tabela. É o lugar do DF onde o imóvel se paga mais rápido com aluguel.
Taguatinga é uma cidade completa: comércio forte no Centro e no Pistão Sul, hospitais, escolas, faculdades e metrô. Tem casas nas quadras residenciais, apartamentos de todos os tamanhos e um mercado de lojas e salas que o Plano Piloto não tem no mesmo preço.
O preço praticado de R$ 4.000/m² é um quarto do Noroeste, mas o aluguel não cai na mesma proporção. É daí que vem o rendimento: a relação entre o que se paga e o que se recebe é a melhor do DF.
Quem compra em Taguatinga é família que quer casa com quintal perto do trabalho e do comércio, e investidor que sabe fazer conta. Quem aluga é a própria cidade: comerciantes, funcionários e famílias que sempre moraram ali.
Os números
Taguatinga comparado aos outros bairros
Preço praticado em negociações fechadas (venda) e aluguel pedido por m² ao mês, com a variação em 12 meses. Os anúncios de venda pedem, em média, 8,5% acima do praticado.
| Bairro | m² praticado (venda) | Aluguel m²/mês | Aluguel 12 meses |
|---|---|---|---|
| Noroeste | R$ 16.000 | — | — |
| Sudoeste | R$ 14.500 | R$ 70,10 | +14,8% |
| Asa Sul | R$ 12.000 | R$ 67,00 | +12,9% |
| Lago Norte | R$ 12.000 | R$ 66,80 | +21,3% |
| Asa Norte | R$ 11.500 | R$ 71,80 | +20,6% |
| Lago Sul | R$ 11.000 | — | — |
| Águas Claras | R$ 8.000 | R$ 54,60 | +17,4% |
| Taguatinga | R$ 4.000 | R$ 32,20 | +15,4% |
Venda: levantamento Daniel Carvalho Imobiliário, setembro de 2026, CRECI-DF 24.952. Aluguel: Índice de Locação QuintoAndar/Imovelweb, julho de 2026 (bairros sem cobertura aparecem com traço). Cidade: FipeZAP, agosto de 2026.
Rendimento bruto indicativo: aluguel de R$ 32,20 por m² ao mês sobre preço praticado de R$ 4.000 por m² dá 9,7% ao ano, contra 6,30% na média de Brasília (FipeZAP, agosto de 2026). É conta de referência: o rendimento real depende do imóvel, do condomínio e da vacância.
Para quem tem imóvel no bairro
O que vende, o que aluga e o que encalha
Vender
Vende bem a casa em lote regular com documentação em dia, o apartamento de 2 ou 3 quartos perto do metrô e a loja de rua em ponto de fluxo. Encalha o imóvel irregular, sem escritura ou com área ampliada sem aprovação, que impede financiamento.
Quero avaliar meu imóvelAlugar
O aluguel em Taguatinga está em R$ 32,20 por m² ao mês, alta de 15,4% em 12 meses. Um apartamento de 2 quartos de 55 m² aluga por cerca de R$ 1.800, e uma casa de 3 quartos entre R$ 2.500 e R$ 4.000. Lojas e salas seguem lógica própria, por ponto e fluxo, e entram na minha administração com contrato comercial.
Como funciona a administraçãoO que eu faço diferente
Em Taguatinga a garantia por seguradora muda o jogo: o proprietário que antes exigia fiador e perdia bons inquilinos passa a receber todo mês sem depender de ninguém.
Perguntas frequentes
O que me perguntam sobre Taguatinga
Quanto vale uma casa em Taguatinga em 2026?
Casa regular de 3 quartos em lote de 250 a 400 m², entre R$ 500 e R$ 900 mil, dependendo da quadra e do estado. O que mais derruba o valor é documentação: casa sem escritura ou com área irregular perde comprador que financia.
Você administra loja ou sala comercial em Taguatinga?
Sim. Lojas de rua e salas em Taguatinga Centro e no Pistão Sul entram na administração com contrato comercial e garantia adequada ao uso. A lógica de preço é por ponto e fluxo, não por m².
Vale mais vender ou alugar em Taguatinga?
Se o imóvel está regular e em bom estado, alugar costuma render mais do que o dinheiro da venda aplicado. Se está irregular, regularizar e vender pode ser o melhor caminho. Eu faço as duas contas com o seu imóvel.
Daniel Carvalho, corretor de imóveis, CRECI-DF 24.952. Atualizado em 25 de setembro de 2026. Os valores refletem negociações acompanhadas e índices públicos com fonte e data; não são preço de anúncio.
Tem imóvel em Taguatinga?
Me conte como ele está. Eu digo o que dá para pedir de aluguel ou de venda hoje, pelo que o bairro pratica, antes de você decidir.
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