Bairro mais novo do Plano Piloto, com prédios baixos, quadras arborizadas e o Parque Burle Marx ao lado. Preço praticado de R$ 16.000/m² em negociações fechadas.
O Noroeste é o único bairro do Plano Piloto que ainda recebe lançamentos. Isso muda tudo para quem vende: o apartamento usado compete com o novo na mesma quadra, e o comprador compara acabamento, vaga e varanda antes de olhar o preço.
As quadras SQNW têm prédios de seis pavimentos com cobertura, plantas de 2 a 4 quartos e muitas unidades de 3 suítes. As coberturas duplex, com terraço e piscina privativa, formam um mercado à parte, com valor por m² acima da média do bairro.
Quem compra aqui é família de renda alta que quer morar no Plano Piloto sem prédio antigo, e investidor que aposta na escassez: o tombamento impede que o Plano Piloto cresça, e o Noroeste é a última área nova dele.
Preço praticado em negociações fechadas (venda) e aluguel pedido por m² ao mês, com a variação em 12 meses. Os anúncios de venda pedem, em média, 8,5% acima do praticado.
| Bairro | m² praticado (venda) | Aluguel m²/mês | Aluguel 12 meses |
|---|---|---|---|
| Noroeste | R$ 16.000 | — | — |
| Sudoeste | R$ 14.500 | R$ 70,10 | +14,8% |
| Asa Sul | R$ 12.000 | R$ 67,00 | +12,9% |
| Lago Norte | R$ 12.000 | R$ 66,80 | +21,3% |
| Asa Norte | R$ 11.500 | R$ 71,80 | +20,6% |
| Lago Sul | R$ 11.000 | — | — |
| Águas Claras | R$ 8.000 | R$ 54,60 | +17,4% |
| Taguatinga | R$ 4.000 | R$ 32,20 | +15,4% |
Venda: levantamento Daniel Carvalho Imobiliário, setembro de 2026, CRECI-DF 24.952. Aluguel: Índice de Locação QuintoAndar/Imovelweb, julho de 2026 (bairros sem cobertura aparecem com traço). Cidade: FipeZAP, agosto de 2026.
Vende bem o apartamento de 3 suítes com 2 ou mais vagas e varanda gourmet, em quadra já consolidada (comércio e escola funcionando). Encalha o apartamento sem vaga suficiente ou com planta menor que a dos lançamentos vizinhos, se o preço não reconhecer isso.
Quero avaliar meu imóvelO aluguel no Noroeste é forte para executivos, diplomatas e famílias em transferência, com contratos de 30 meses e boa pontualidade. O índice QuintoAndar de julho de 2026 ainda não separa o bairro; a referência é a média do Plano Piloto, entre R$ 65 e R$ 72 por m² ao mês, com o Noroeste no topo dessa faixa pela idade dos prédios.
Como funciona a administraçãoNo Noroeste, o preço pedido nos portais costuma incluir a expectativa do lançamento. Meu levantamento fecha em R$ 16.000/m²; anunciar a R$ 18.000 significa esperar o comprador que não vai aparecer.
Com 120 m² e acabamento de lançamento, o preço praticado gira em torno de R$ 1,9 milhão (R$ 16.000/m²). Coberturas duplex com piscina passam de R$ 3,5 milhões. Sem vaga dupla ou com planta antiga, o valor cai abaixo da média.
O bairro continua com lançamentos e com a menor idade média de prédio do Plano Piloto. Enquanto o comércio local e as escolas se consolidam, a demanda segue acima da oferta. Não há sinal de teto, mas o comprador ficou mais seletivo com acabamento e vaga.
Depende do que você precisa do dinheiro. O aluguel rende pontualidade e inquilino de perfil corporativo; a venda entrega liquidez, mas exige preço realista. Eu simulo os dois cenários com o seu imóvel antes de você decidir.
Anunciado no preço praticado, com fotos e tour 360°, um 3 quartos bem apresentado recebe proposta em 30 a 60 dias. Anunciado 10% acima, passa de seis meses sem visita séria.
Me conte como ele está. Eu digo o que dá para pedir de aluguel ou de venda hoje, pelo que o bairro pratica, antes de você decidir.
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