Quadras planejadas, comércio na porta e o Parque da Cidade a pé. Preço praticado de R$ 14.500/m² e aluguel de R$ 70,10/m² ao mês.
O Sudoeste foi construído nos anos 1990 e 2000 dentro do padrão das superquadras, com um diferencial: comércio local farto nas CLSW e prédios mais novos que os das Asas. É o bairro que mais recebe família com criança no Plano Piloto.
A planta típica tem 3 ou 4 quartos, dependência e uma ou duas vagas. Os prédios têm elevador, portaria 24h e, em boa parte, área de lazer. Isso explica a liquidez: o comprador sabe o que vai encontrar.
A demanda vem de servidores, militares e profissionais liberais. Quem sai do Sudoeste geralmente vai para o Lago ou para uma casa, e vende para uma família parecida com a que era há dez anos.
Preço praticado em negociações fechadas (venda) e aluguel pedido por m² ao mês, com a variação em 12 meses. Os anúncios de venda pedem, em média, 8,5% acima do praticado.
| Bairro | m² praticado (venda) | Aluguel m²/mês | Aluguel 12 meses |
|---|---|---|---|
| Noroeste | R$ 16.000 | — | — |
| Sudoeste | R$ 14.500 | R$ 70,10 | +14,8% |
| Asa Sul | R$ 12.000 | R$ 67,00 | +12,9% |
| Lago Norte | R$ 12.000 | R$ 66,80 | +21,3% |
| Asa Norte | R$ 11.500 | R$ 71,80 | +20,6% |
| Lago Sul | R$ 11.000 | — | — |
| Águas Claras | R$ 8.000 | R$ 54,60 | +17,4% |
| Taguatinga | R$ 4.000 | R$ 32,20 | +15,4% |
Venda: levantamento Daniel Carvalho Imobiliário, setembro de 2026, CRECI-DF 24.952. Aluguel: Índice de Locação QuintoAndar/Imovelweb, julho de 2026 (bairros sem cobertura aparecem com traço). Cidade: FipeZAP, agosto de 2026.
Rendimento bruto indicativo: aluguel de R$ 70,10 por m² ao mês sobre preço praticado de R$ 14.500 por m² dá 5,8% ao ano, contra 6,30% na média de Brasília (FipeZAP, agosto de 2026). É conta de referência: o rendimento real depende do imóvel, do condomínio e da vacância.
Vende rápido o 3 quartos com suíte, vaga coberta e prédio com lazer, entre R$ 1,3 e R$ 1,8 milhão. O que segura a venda é apartamento em prédio sem elevador nas quadras mais antigas ou reforma inacabada: o comprador do Sudoeste não quer obra.
Quero avaliar meu imóvelO aluguel no Sudoeste subiu 14,8% em 12 meses e está em R$ 70,10 por m² ao mês. Um 3 quartos de 100 m² aluga por volta de R$ 7.000. O inquilino é família de renda estável, que fica mais de um contrato e cuida do imóvel.
Como funciona a administraçãoNo Sudoeste, o comprador compara cinco ou seis apartamentos iguais na mesma semana. Quem está 5% acima do praticado perde a proposta para o vizinho.
Pelo preço praticado de R$ 14.500/m², um 3 quartos de 100 m² fica em torno de R$ 1,45 milhão, e um 4 quartos de 140 m² perto de R$ 2 milhões. Vaga dupla, andar alto e lazer completo puxam para cima; prédio sem elevador puxa para baixo.
Com aluguel de R$ 70,10/m² e preço de R$ 14.500/m², a rentabilidade bruta é de cerca de 5,8% ao ano, abaixo da média de Brasília (6,30%). O que compensa é a pontualidade e a baixa vacância: o apartamento raramente fica vazio mais de um mês.
É bom para quem prioriza segurança sobre rendimento. Se o objetivo é renda máxima, Águas Claras e Taguatinga rendem mais. Se é patrimônio que aluga fácil e valoriza, o Sudoeste é uma das melhores escolhas do DF.
Pintura, elétrica em ordem e banheiros limpos, sim. Reforma completa, não: o comprador do Sudoeste prefere pagar menos e fazer do seu jeito. Eu avalio o que muda o preço e o que só consome dinheiro.
Me conte como ele está. Eu digo o que dá para pedir de aluguel ou de venda hoje, pelo que o bairro pratica, antes de você decidir.
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