Quanto rende alugar em Águas Claras?
Com aluguel de R$ 54,60/m² e preço de R$ 8.000/m², a rentabilidade bruta fica em torno de 8,2% ao ano, bem acima da média de Brasília (6,30%). É o melhor rendimento entre os bairros de maior demanda do DF.
Águas Claras é o bairro com mais transações do DF. São centenas de torres construídas a partir dos anos 2000, com plantas de 1 a 4 quartos, lazer completo e duas estações de metrô. O comprador tem muita oferta, e por isso decide rápido e compara tudo.
O preço praticado de R$ 8.000/m² esconde faixas bem diferentes: torres novas perto do metrô e da Avenida das Araucárias passam de R$ 9.500/m²; prédios mais antigos, sem lazer ou longe do metrô, ficam abaixo de R$ 7.000/m².
É o bairro preferido do investidor em aluguel: o apartamento de 2 quartos aluga em dias, para jovem casal ou profissional que trabalha no Plano Piloto e vai de metrô.
Os números
Águas Claras comparado aos outros bairros
Preço praticado em negociações fechadas (venda) e aluguel pedido por m² ao mês, com a variação em 12 meses. Os anúncios de venda pedem, em média, 8,5% acima do praticado.
| Bairro | m² praticado (venda) | Aluguel m²/mês | Aluguel 12 meses |
|---|---|---|---|
| Noroeste | R$ 16.000 | — | — |
| Sudoeste | R$ 14.500 | R$ 70,10 | +14,8% |
| Asa Sul | R$ 12.000 | R$ 67,00 | +12,9% |
| Lago Norte | R$ 12.000 | R$ 66,80 | +21,3% |
| Asa Norte | R$ 11.500 | R$ 71,80 | +20,6% |
| Lago Sul | R$ 11.000 | — | — |
| Águas Claras | R$ 8.000 | R$ 54,60 | +17,4% |
| Taguatinga | R$ 4.000 | R$ 32,20 | +15,4% |
Venda: levantamento Daniel Carvalho Imobiliário, setembro de 2026, CRECI-DF 24.952. Aluguel: Índice de Locação QuintoAndar/Imovelweb, julho de 2026 (bairros sem cobertura aparecem com traço). Cidade: FipeZAP, agosto de 2026.
Rendimento bruto indicativo: aluguel de R$ 54,60 por m² ao mês sobre preço praticado de R$ 8.000 por m² dá 8,2% ao ano, contra 6,30% na média de Brasília (FipeZAP, agosto de 2026). É conta de referência: o rendimento real depende do imóvel, do condomínio e da vacância.
Para quem tem imóvel no bairro
O que vende, o que aluga e o que encalha
Vender
Vende rápido o 2 ou 3 quartos em torre com lazer, vaga coberta e a menos de 10 minutos do metrô, entre R$ 500 e R$ 900 mil. Encalha o apartamento em prédio com condomínio caro e lazer que ninguém usa, ou anunciado acima dos lançamentos vizinhos.
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O aluguel em Águas Claras está em R$ 54,60 por m² ao mês, alta de 17,4% em 12 meses. Um 2 quartos de 60 m² aluga por cerca de R$ 3.300, e um 3 quartos de 85 m² por perto de R$ 4.600. A rentabilidade bruta fica em torno de 8% ao ano, a maior entre os bairros mais procurados do DF.
Como funciona a administraçãoO que eu faço diferente
Em Águas Claras, o valor do condomínio entra na conta do inquilino e do comprador. Prédio com condomínio alto precisa de preço menor para competir.
Perguntas frequentes
O que me perguntam sobre Águas Claras
Quanto vale um apartamento de 2 quartos em Águas Claras?
Pelo praticado de R$ 8.000/m², um 2 quartos de 60 m² fica em torno de R$ 480 mil; perto do metrô, em torre nova, chega a R$ 570 mil. Prédio antigo sem lazer fica abaixo de R$ 420 mil.
Águas Claras tem excesso de oferta?
Tem oferta grande, e é isso que faz o bairro girar: muita gente compra e vende todo mês. Para o vendedor, significa que o preço tem que estar certo desde o primeiro dia, porque o comprador tem dez opções iguais.
Apartamento pequeno aluga bem em Águas Claras?
Aluga muito bem. Estúdio e 1 quarto perto do metrô têm vacância quase zero e rendimento percentual acima dos apartamentos grandes. A administração com garantia resolve a rotatividade maior desse perfil.
Daniel Carvalho, corretor de imóveis, CRECI-DF 24.952. Atualizado em 25 de setembro de 2026. Os valores refletem negociações acompanhadas e índices públicos com fonte e data; não são preço de anúncio.
Tem imóvel em Águas Claras?
Me conte como ele está. Eu digo o que dá para pedir de aluguel ou de venda hoje, pelo que o bairro pratica, antes de você decidir.
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