A inflação do aluguel desacelera, mas o reajuste continua alto
A quinta-feira (29) abriu com o índice que ainda corrige boa parte dos contratos de aluguel no país. O IGP-M, da Fundação Getulio Vargas, subiu 1,47% em outubro, depois de 1,57% em setembro, e passou a acumular 5,24% em 12 meses. O número ficou abaixo da mediana de 1,60% das projeções do mercado, que iam de 1,29% a 1,80%.
O peso continua no atacado: o índice de preços ao produtor (IPA) subiu 1,93%, ante 2,08% em setembro. Ao consumidor, o IPC avançou 0,45%. E o custo da construção, medido pelo INCC, acelerou de 0,25% para 0,35% no mês.
O que isso faz com o seu contrato
Para o contrato de aluguel que usa o IGP-M e faz aniversário agora, o acumulado de 12 meses é o reajuste: um aluguel de R$ 3.000 passaria a R$ 3.157,20. Para o proprietário, é a correção que mantém o yield; para o inquilino, é o ponto de partida da negociação.
Lá fora: Fed parado, mas com viés de alta
Na quarta-feira (28) o Federal Reserve manteve o juro americano na faixa de 3,75% a 4,00%, como esperado, mas com duas divergências, ambas a favor de alta. Depois da decisão, o mercado de futuros passou a ver mais de 80% de chance de alta em dezembro. Para quem olha Miami e Orlando, é sinal de crédito imobiliário caro por mais tempo nos EUA.
Aqui, o dólar fechou a quarta a R$ 5,340 e abriu a quinta em alta, a R$ 5,369 às 9h02. Nos juros futuros, o DI para janeiro de 2031 estava em 15,025% no início da manhã — o juro longo que serve de referência para o financiamento de prazo longo.
Minha leitura
Diante disso, acredito que o IGP-M de 5,24% é um reajuste que o proprietário consegue aplicar, mas que o inquilino vai questionar — principalmente em Brasília e em São Paulo, onde há oferta de locação para comparar. Avalio que, para quem compra para alugar, o mais importante não é o índice do mês, é ter um contrato com índice claro e preço alinhado ao mercado. E com o Fed inclinado a subir juro, a Flórida segue sendo mercado de quem compra à vista. Hoje também publiquei o comparativo de IPTU e property tax entre as três praças. Esta é uma leitura pessoal e informativa. Não é aconselhamento financeiro nem recomendação de investimento.
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