Focus piora juro, câmbio e inflação na véspera do Copom
O Boletim Focus divulgado pelo Banco Central nesta terça-feira, 3 de novembro de 2026, elevou a projeção da Selic no fim de 2026 de 13,25% para 13,50% ao ano e a de 2027 de 11,75% para 12,50%. A mediana para o dólar subiu de R$ 5,05 para R$ 5,34 neste ano, e o IPCA de 2027 passou de 4,34% para 4,76%, na terceira alta seguida. O IPCA de 2026 ficou em 5,22% e o PIB deste ano recuou de 1,80% para 1,76%.
No mesmo dia, o Copom iniciou a reunião que termina nesta quarta-feira, 4 de novembro, com a Selic em 13,75% ao ano. Segundo levantamento da Exame publicado nesta terça, os contratos de opções da B3 atribuíam 68,86% de chance de manutenção da taxa, contra 76% de aposta em corte de 0,25 ponto antes do segundo turno das eleições. Itaú e Warren trabalham com manutenção; o Inter ainda projeta corte para 13,50%.
O que isso muda para quem compra, vende ou investe
A prestação do financiamento imobiliário não é definida pela Selic de amanhã, e sim pelo custo do dinheiro longo — que é exatamente o que a revisão de 2027 no Focus encareceu. Foi esse movimento que levou três grandes bancos a reajustar a taxa mínima do crédito imobiliário na última semana de outubro, assunto que tratei na análise de segunda-feira.
Em Brasília, o metro quadrado residencial de venda está em R$ 10.453, com alta de 9,80% em doze meses, pelo Índice FipeZAP de setembro de 2026 — o informe de outubro ainda não saiu. Preço subindo perto de 10% ao ano com juro de financiamento acima de 12% significa, na prática, que o comprador médio do DF perde capacidade de compra a cada mês que adia a decisão sem travar a taxa.
Minha leitura
Diante disso, acredito que o número mais importante do Focus de hoje não é a Selic de 2026, e sim a de 2027: é ela que entra na precificação do crédito longo e, portanto, na sua parcela. É leitura pessoal, não é aconselhamento financeiro.
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