Fechamento: o aluguel rende 6,20% ao ano em Brasília, menos da metade da Selic

O aluguel rendendo 6,20% ao ano enquanto a Selic paga 13,75%

O mercado fechou esta quinta-feira, 22 de outubro, com o dólar à vista em R$ 5,0384, alta de 0,22%, e o Ibovespa em queda de 1,15%, aos 204.120,12 pontos, em um pregão de cautela com o cenário eleitoral e com o humor externo. É um dia sem fato novo relevante no mercado imobiliário de Brasília, mas com um número que define o ano inteiro de quem compra para alugar.

O informe de setembro do FipeZAP mede a rentabilidade do aluguel residencial — o quanto o aluguel anual representa do preço de venda do imóvel. A leitura mais recente aponta 6,20% ao ano em Brasília, 6,43% em São Paulo e 6,13% na média das cidades acompanhadas. O próprio informe observa que esse retorno está abaixo da taxa de juros real de referência projetada para os próximos doze meses.

O que isso muda

Para quem investe, a conta é direta: com a meta da Selic em 13,75% ao ano, o aluguel bruto de um imóvel em Brasília paga menos da metade da renda fixa — e isso antes de descontar IPTU, condomínio, administração, vacância e imposto de renda sobre o aluguel. O imóvel só ganha essa disputa quando entra na conta o ganho de capital, que o yield não mede, e a proteção contra a inflação, já que o aluguel pedido em Brasília subiu 8,34% em 12 meses, bem acima do IPCA de 4,58%.

Para quem compra para morar, o mesmo número tem outra leitura: alugar ainda custa pouco em relação ao preço do imóvel, o que dá fôlego para esperar e negociar. E para quem vende, o investidor que compara com a renda fixa está mais exigente no preço — é ele quem pede desconto.

Minha leitura

Diante desses números, avalio que comparar yield de aluguel com Selic nominal é a armadilha mais comum do investidor brasileiro. O aluguel reajusta com a inflação e o imóvel segue valendo algo quando o juro cair; o CDB não faz nenhuma das duas coisas. Dito isso, eu não compraria imóvel hoje contando apenas com 6,2% ao ano de aluguel: compraria por localização e liquidez, e faria o preço de entrada valer a espera. Esta é uma leitura pessoal e informativa. Não é aconselhamento financeiro nem recomendação de investimento.