IGP-10 de outubro sobe 1,76%, acima da mediana esperada
O fechamento desta segunda-feira, 19 de outubro de 2026, fica com o número da FGV divulgado de manhã: o IGP-10 de outubro subiu 1,76%, contra 1,47% em setembro. O índice acumula 4,79% no ano e 5,02% em 12 meses, e veio acima da mediana das projeções de mercado, que era de 1,49%.
A alta é quase toda do atacado: o IPA-10 subiu 2,36%, enquanto o IPC-10, de preços ao consumidor, avançou 0,39% e o INCC-10, da construção civil, apenas 0,28%. A coleta foi de 11 de setembro a 10 de outubro. O IGP-10 é a prévia do IGP-M, o índice usado na maior parte dos contratos de aluguel do país.
Contrato indexado sobe mais do que o aluguel pedido na rua
Para quem aluga, o recado é direto: contrato com reajuste pelo IGP-M caminha para correção na casa de 5% ao ano, acima do IPCA de 4,58% em 12 meses apurado pelo IBGE em setembro. Quem tem aniversário de contrato nos próximos meses deve esperar carta de reajuste maior do que a do ano passado — e vale checar no contrato qual índice foi pactuado, porque IGP-M e IPCA estão descolados.
Em Brasília o movimento de mercado é o oposto do movimento do índice. O Índice FipeZAP de Locação de setembro, divulgado em 17 de outubro, mostrou o aluguel pedido na capital em queda de 0,53% no mês, com m² médio de R$ 53,84 e rentabilidade de 6,20% ao ano — detalhei esses números no fechamento de sexta. Ou seja: o indexador do contrato antigo sobe enquanto o preço do anúncio novo cede. É nesse vão que nasce a renegociação.
Para quem constrói ou compra na planta, o INCC-10 de 0,28% é a boa notícia escondida no índice: o custo de obra desacelerou e segue muito abaixo do atacado. Quem tem parcela corrigida pelo INCC durante a obra sente pouco neste mês.
Minha leitura
Diante desses números, avalio que o inquilino de Brasília está na melhor posição de negociação dos últimos meses: se o seu contrato é indexado ao IGP-M e vai subir perto de 5%, e o anúncio equivalente na sua região está caindo, a conversa com o proprietário deixa de ser favor e passa a ser aritmética — levar à mesa dois ou três anúncios comparáveis costuma resolver. Para o proprietário, minha leitura é que aplicar o índice cheio num mercado que recua é o caminho mais rápido para a vacância, que custa muito mais do que o desconto. Acredito que o reajuste inteligente neste ciclo é o que mantém o imóvel ocupado. Esta é uma leitura pessoal e informativa. Não é aconselhamento financeiro nem recomendação de investimento.
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