Três bancos privados, três altas em uma semana
O Itaú elevou a taxa de balcão do financiamento imobiliário com recursos da poupança (SBPE) de 11,99% para 12,95% ao ano + TR, com validade desde quinta-feira, 29 de outubro. O Santander passou a cobrar a partir de 12,49% + TR desde sexta-feira, 30. E o Bradesco foi de 11,69% para 13,60% + TR, segundo levantamento da Folhapress publicado pelo Diário do Comércio.
O gatilho está na curva de juros. Depois da reeleição, as taxas dos contratos futuros de DI subiram mais de 2 pontos percentuais na segunda-feira, 26, e o DI para janeiro de 2028 terminou a sexta a 14,50%, alta de 164 pontos-base na semana, segundo a Reuters. Como o banco capta no mercado parte do dinheiro que empresta, o custo novo vai para a tabela. A Selic segue em 13,75% ao ano, e o Copom decide na quarta-feira, 4 de novembro, com a maior parte das apostas em manutenção.
O que muda na parcela
Num financiamento de R$ 600 mil em 30 anos pela tabela SAC, a primeira parcela do Itaú passa de cerca de R$ 7.355 para R$ 7.786, sem contar TR, seguros e tarifas — R$ 431 a mais por mês. No Bradesco, a diferença chega a uns R$ 856. A conta é minha, feita sobre as taxas divulgadas, e o custo final varia com o perfil de cada cliente.
A Caixa, com taxa média de 12,05% + TR em setembro segundo o Banco Central e cerca de 70% do crédito habitacional, ainda não informou se vai mudar as condições. Estudo da Abrainc citado na reportagem estima que cada ponto percentual a mais na taxa deixa cerca de 1,3 milhão de famílias fora do mercado. No ano, os bancos já concederam R$ 146,1 bilhões pelo SBPE, segundo a Abecip.
Minha leitura
Avalio que o repasse foi rápido porque o funding encareceu de verdade, e não deve voltar atrás antes de a curva de juros acalmar. Diante disso, acredito que quem tem carta de crédito aprovada com taxa antiga deve assinar dentro da validade, e quem ainda vai pedir crédito deve simular na Caixa e em pelo menos dois privados antes de fechar o preço do imóvel. Leitura pessoal, não é aconselhamento financeiro.
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